如何建设一个成功的水上公园?

2018-12-21

如何建设一个成功的水上公园?这是每个水上公园投资者都非常关心的问题!事实上,从中国水上公园的现状分析,许多水上公园的投资者在前期规划中都是缺失的。或者是盲人。一般来说,在投资水上公园时,我们可能需要注意以下投资者必须问的问题:


一.为什么要建一个水上公园?



投资水上公园的初衷是什么?当投资者决定在一个地方建一个水上公园时,他们必须问自己这个问题,并得到一个明确的答案!



(1)市场需求



项目选址,对水上公园有市场需求吗?如果没有市场需求来建造这样一个水上公园,它就不太可能成功。



(2)文化旅游需求



从现实情况来看,许多公司投资建设水上公园。主要原因是,除了市场需求外,另一个是文学旅游。这是政策导向的。地方政府将增加对CBIC的投资,包括公司投资时,他们将具有CJ项目的吸引力,而水上公园是CTS介入的最佳方式。与其他文化旅游项目相比,园区具有投资相对较小、建设周期相对较短、运营成本较低、人流短期聚集等独特特点。水上公园的这些特点决定了许多公司进入文化旅游的第一件事就是建水公园。



(3)房地产支持



许多家庭水上公园是由房地产公司为房地产项目开发和建造的。许多投资者不关心这个水上公园是否盈利。利润点仍在房地产上。近年来,地方政府对土地出让时的文化旅游项目有配套要求。这使得房地产企业不得不做文化旅游项目。水上公园无疑是房地产设施的最佳选择。



(4)水上公园很热!



许多私营企业和私人老板最初不是从事旅游业或娱乐业的。他们只是看到或听说水上公园在夏天很受欢迎,而且水上公园很热,它会盲目地跟随潮流,同时也是一个水上公园。这种盲目的比较选择会产生投资风险。


二.项目所在地是否适合建设水上公园?



项目所在地是否适合建设水上公园?建设了多少个大型水上公园?建造了什么样的水上公园?这些问题是早期规划水上公园定位时需要考虑的问题。应考虑以下因素:



(1)人口基数



人口基数代表目标市场,是项目未来收益测算的重要参考。一般来说,水上公园的目标种群是指半径为1.5小时的蛤壳种群。人口基数也决定了水上公园的规模。如果人口基础不够,建设一个特大型水上公园,投资风险很大。的。



(2)气象条件



天气是影响水上公园的最重要因素之一。因此,在规划水上公园时,必须考虑项目所在地的天气条件。包括30°C以上的日历日、夏季多雨天气、夜间温度等,这些气象条件决定了水上公园的运行时间、是否具备夜间开放条件、是否建在室外或室内水上公园。



(3)消费水平



项目所在地的居民消费水平直接影响到未来水上公园的定价政策,也决定了水上公园建设的质量和档次。



(4)竞争对手



竞争对手包括直接竞争对手和间接竞争对手。直接竞争对手一般指200公里以内。其他水上公园必须对其规模、质量、设备选择、营销等有全面的了解和分析。包括主题公园、亲子公园和海洋公园在内的间接竞争者很可能与未来的水上公园建立一定的竞争关系。



(5)交通条件



交通条件是指未来游客进入水上公园的可达性,包括自驾线路、城市公共交通(公交、地铁等)、城际交通等,交通是否方便将直接影响进入水上公园的人数。方舟。



(6)核心竞争力



投资者必须考虑未来建设的水上公园的核心竞争力。与其他水上公园相比,特别是与市场直接竞争的水上公园,其竞争优势是什么?总之,核心竞争力是人。我拥有并能充分吸引市场的独特优势,包括独特的主题文化、区位优势、合理的设备选择、完善的设施和优质的服务,都是一个成功的水上公园的关键因素。


三.建什么样的水上公园?



投资者正计划建设一个水上公园,但建设什么样的水上公园呢?建设了多少个大型水上公园?



水上公园分类:



1。按形式分类:



(1)室外水上乐园

(2)室内水上乐园



室内水上乐园一般为商业综合体,一般全年运营,但冬季运营成本高,实际市场需求量小,导致许多室内水上乐园冬季关闭或转为亲子园。



(3)综合水上乐园-室外+室内、土地+水



综合水上公园是指室外和室内两个部分,一些是陆地公园和水上公园,包括丰特和欢乐谷系列水上公园等水上公园。



(4)温泉水上乐园-温泉水上乐园



温泉水公园是近年来将水上公园与温泉融为一体的跨境水上公园。利用温泉的特点和水上公园的特点,将这两个不同的季节和不同形式的水上公园结合起来。解决了室外水上公园冬季闲置的问题,解决了温泉无法营业的问题。这种新的尝试还没有得到市场的检验。



2、根据消费模式



(1)城市休闲娱乐



城市休闲水上公园一般是指城市的主要消费群体,属于当地居民,为当地居民提供休闲娱乐服务。



(2)旅游度假类型



旅游度假水上公园一般与主要城市有一定的距离,大多数消费者都有住宿需求。根据项目特点,分为温泉度假型、滨海度假型和旅游目的地型。



你为什么要在规划时弄清楚要建哪个水上公园?这取决于未来水上公园的设施选择、设备选择和相关配套设施。水上公园覆盖的目标市场决定了水上公园的规模。在一个人口1000万的城市里,你可以建一个大型或超大型的水上公园(占地200多亩),而在四、五线城市里,推荐规模60-120亩更为合适。当然,室内水上公园不属于这一类。



四.有专业的人才队伍吗?



创建一个成功的水上公园必须与专业的人才队伍密不可分。许多水上公园投资者都是跨境投资者,在这一.领域没有任何运营经验。从项目规划定位、规划设计、施工建设、运营准备、市场营销、开业运营等方面,都需要有一支专业的人才队伍来检查,专业的人才队伍可以最大限度地降低投资风险,增加项目成功的可能性。CT操作。.



专业操作团队来自哪里?通常有两种方法。一是投资者建立了自己的管理团队。从长期发展的角度出发,建议投资者组建管理团队。自组织的管理团队必须雇佣具有丰富行业管理经验的人员。主要管理人员必须是具有3年以上水上公园经营管理经验的人员。



二.是聘请专业的运营顾问。像这样的公司和公司越来越多,但是你必须选择在这个行业有经验和成功经历的公司和团队。成功的手术奠定了良好的基础。

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